馬來西亞法制化程度在東協國家中僅次於新加坡，承襲英制而來的法規相對完整，在不動產開發銷售過程中，州政府（或直轄市市政局）在三個重要階段會有確認機制，分別是開發階段的「建築准證」、販售階段的「銷售准證」及交屋階段的「完工證明」，赴大馬置產前應確認相關內容，較為妥當。
第一個是建築准證（Development Order），內容就是政府核准開發建造的建築物內容，類似台灣的建築執照，可以看出被允許建造幾棟、地上地下幾層、何種建物屬性（如服務式公寓、辦公室等），消費者可以藉此得知建案合法開發範圍，不至於遇到其他東協國家曾發生過的糾紛，即客戶簽約購買高樓層，結果建案根本不被允許蓋到該樓層。
第二個是銷售准證（APDL, Advertising Permit and Developer’s License），政府確認建商繳足開發擔保押金、能落實房屋建築及是否涉及房地產糾紛或財產犯罪等狀況後，才允許建商可以開始進行廣告行銷。若購買還未取得APDL的建案，就要小心該案最終可能無法順利開賣，當然就更難以交屋。然而不肖業者常以所謂潛銷方式偷渡，購買者無法簽署正式合約，後續也易衍生糾紛。
