馬來西亞目前如火如荼展開敦拉薩國際貿易中心建設中，未來該區不僅將成為馬國經濟轉型最重要的火車頭，更是伊斯蘭金融體系中，第一個華爾街大鎮。房產專家表示，該區域目前租金報酬約台灣的三倍，加上馬幣處於近十年低點，算是海外不動產投資中相對較穩健的區域。

馬來西亞首都吉隆坡，除了擁有人類文明最高的雙塔大樓「地標雙子星」，眼前馬國政府也積極打造全球第一個伊斯蘭金融中心。馬國依其已故總理「敦拉薩」替建設中的貿易金融中心命名，「拉薩」是馬來西亞建設之父，也正是現任總理那吉拉薩的父親，「敦」則是馬來西亞對最高爵位尊稱，不久之後「敦拉薩國際貿易中心」（Tun Razak Exchange／簡稱TRX）將是全球最重要的伊斯蘭金融中心。

馬來西亞利用自身東西方兼容並蓄的優勢獲得西方資金信任，且其在伊斯蘭世界裡更以政治穩定及建設先進之國際形象聚集中東財富，2012年終究擊退杜拜、巴林、阿聯等勁敵，現正日以繼夜趕工將在2020年前建造完成伊斯蘭金融裡第一個華爾街大鎮。

信義房屋專案經理彭百均指出，目前全球有超過35兆元以上的資金在伊斯蘭金融體系內流動，在2008全球金融風暴後，該金融體系更受西方資金青睞，目前以每年10%速度飛快成長。

馬國政府積極獎勵參與TRX計畫的進駐業者，包含10年免所得稅、免印花稅、優惠貸款、建築津貼等。目前2017年第一期海外直接投資已逾35億令吉，發展總值逾260億令吉，是馬來西亞2020宏願和經濟轉型執行方案裡最重要火車頭，而馬來西亞也有望因TRX計畫擠身高收入國家之林。

該區鄰近中央商務區、外交使館特區、皇家雪蘭莪高爾夫球場、國際學校，及2026年完工的馬新高速鐵路吉隆坡總站。TRX估計可創造50萬個就業機會，更是台北內湖科技園區四倍至五倍，未來魚貫而入的國際企業白領階層將帶動市中心一房至三房需求。另外，近年馬國政府也向外推廣第二家園計劃吸引國際移居資金，此重大建設勢必能帶動周遭房市發展。

彭百均表示，華人喜愛投資房產且吉隆坡華人比率更高達43%以上，在馬國購屋公設及車位不算錢而僅以自用實坪計價，TRX占地70公頃距離地標雙子星僅2.8公里，其緊臨敦拉薩大道銜接全國最精華的吉隆坡金三角地區，周邊平均房價每坪約35萬至60萬元，租金報酬約台灣的三倍，目前馬幣更在近十年低點並處盤升階段，吸引不少民眾前往馬來西亞置產。

投資小提醒

優點

●A+級商圈國際企業白領進駐，租賃供不應求

●近吉隆坡金三角，將設捷運站點，交通便利

●TRX內有20公頃公園綠地，另有酒店、商場、辦公、住宅、政府機關，環境、生活機能佳

缺點

●屬舊商圈整地重劃，建設期勞工多環境亂

●施工因素，現階段尖峰時間交通壅塞

經濟狀況

●馬來西亞為東協前三大經濟體之一，2015年GDP(國內生產毛額)約2,980億美元

●2017年經商環境高排名，馬來西亞位居新興市場之冠，躋身全球前25大友善經商地

稅務法務

●稅制環境友善，無土地增值稅、遺產稅、贈與稅、奢侈稅；持有稅費低，只有門牌稅、地稅、租賃所得稅

●出售只需繳資本利得稅，外國人持有五年出售稅率為淨利之30%，五年後出售稅率為淨利之5%

●採律師合約制，簽約完成始認定持有

房貸模式

●外國人可以在當地貸款，但成數較低、利率更高

●可在當地銀行開戶存（利率約2.9%~3.2%）定存規劃撥款部分

外國人投資規範

●外國人在吉隆坡購屋有100萬馬幣以上之限制

●外國人在馬來西亞可申辦第二家園計劃，10年內進出馬來西亞免簽