位處吉隆坡城中城西北方11公里，車行約20分鐘的滿家樂（MontKiara），原本是一大片茂密的橡膠園，因為絕佳的交通地理位置，和位處涼爽宜人的高原半山區，開發建設成猶如吉隆坡的天母，得天獨厚的環境，也造就滿家樂成為山坡上高級豪宅城區。

現在一般人聽到滿家樂的第一印象為居民非富即貴、充滿嚮往，地段的尊榮，更可由大馬君主立憲國家最高元首蘇丹，2012年啟用的居所「新國家皇宮」也坐落此區窺見一斑。 目前，有能力住在滿家樂的人，以外籍人士為主，尤其是日本、英國、法國及美國居多，高消費能力不在話下，內部自成一格的購物中心和商圈，多以高單價和獨一無二的風格精品為主。

另外，各國高級餐廳搭配道地的料理，超市就能買到多元進口的食材；優質的教育與休閒設施，各種學制的國際學校讓孩子銜接升學，迎合國際居民的需求等，整體而言，滿家樂確實是理想舒適的住宅區域。

在房地產市場上，滿家樂中心多屬於飯店服務式的豪宅大樓，而南邊2公里左右的金地花園，則以獨棟、雙併與連棟式的透天西式洋房為主。這裡的居民多為外商，以各行各業的外派主管與家庭為主；住宅租金行情每坪約900元。

外國人在滿家樂購買房地產，必須符合法規要求，購置總價馬幣100萬元以上。

馬國實價登錄透明可查，根據過去一年1萬8,535筆交易紀錄，每平方英尺均價為馬幣1,161元（約每坪新台幣29萬元），平均成交總價為馬幣219.5萬元（約新台幣1,558萬元），房價平均年成長4.4%。

信義房屋專案經理袁鴻祥表示，此區房子非常適合自住，因為外國人群聚，出租機會與租金皆高；只要掌握「近國際學校、社區公設豐富及管理良善」等三大原則即可。

值得注意的是，建設中的捷運MRT2 Circle線，也將在滿家樂設立站點，成為非常大的交通利多；投資方面，可能要考慮的是，滿家樂發展漸趨成熟穩定，長期持有較有機會獲利。

投資小提醒

優點

●吉隆坡高級住宅區，質感佳

●外國人多，消費力強

●國際學校、醫療等設施完備

●捷運MRT2Circle線通過

缺點

●交通僅依賴自行駕車，公共交通較不便利

●物價偏高，適合高收入族群

●移轉量高，房價平均增幅低於全國平均值

經濟狀況

●馬來西亞為東協第三大經濟體，2015年GDP（國內生產毛額）2,980億美元

●2017年經商環境高排名，馬來西亞位居新興市場之冠，躋身全 球前25大友善經商地

稅務法務

●無土地增值稅、遺產稅、贈與稅、奢侈稅。持有稅費只有門牌稅、地稅、租賃所得稅。出售時仲介費上限3%，屋主只繳資本利得稅。外國人持有五年出售稅率30%，滿五年出售稅率5%

房貸模式

●外國人可以在當地貸款，但成數較低、利率更高

●不建議當地貸款，建議可在當地銀行開戶存（利率約2.85%至3.5%）定存規劃撥款部分

外國人投資規範

●外國人在吉隆坡當地購屋有馬幣100萬元門檻限制

●外國人在馬來西亞可申辦第二家園計畫（MM2H），可享十年內進出馬來西亞免簽證及無限期停留