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大馬房市保持成長韌性 去年房產交易量增4.8%

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馬來西亞房產估價及服務局(JPPH)表示,馬來西亞房產市場2019年略有起色,成交量按年提高4.8%,成交總值也微揚0.8%,預期2020年將有望保持韌性。

該局在《2019年大馬產業市場報告》中說,去年大馬房價指數繼續穩步上升,掛197.5點,比前期的193.7點上揚3.8點。

回顧2019年的產業市況,報告指出,與2018年比較,2019年產業市場稍有改善,其中交易量共有32萬8647宗,價值1414億令吉,前期為31萬3710宗、價值1403億3000萬令吉。

至於各領域產業的表現,其中住宅產業上揚6.0%、商業產業揚升7.2%、工業產業增長3.8%、農業地微揚2.0%,只是發展地除外,該領域下跌1.2%,住宅產業占63.7%,為整體產業市場最大比例。

住宅產業:2019年成交量共有20萬9295宗、價值724億2000萬令吉,在量和值分別比2018年增長6.0%和5.3%(前期為19萬7385宗、價值687億5000萬令吉)。

  • 滯銷房產:

滯銷房產也有減少,共有3萬零664個單位,價值188億2000萬令吉(2018年:3萬2313個單位、價值198億6000萬令吉)。

  • 購物商場/辦公樓:

購物商場表現穩定,整體出租率平均79.2%,比2018年的79.3%較少,吉隆玻購物商場表現出色,出租率83.0%、雪蘭莪82.0%,柔佛和檳城分別取得75.3%和73.8%的出租率。

辦公樓整體表現稍遜色,2019年整體出租率下跌至80.6%,比2018年的82.4%稍低。

2020展望

展望2020年,全球爆發冠狀病毒病,不可預見的疫情擴散程度,將影響2020首半年大馬以至全球經濟成長展望,儘管面對逆風吹襲,該局預期大馬產業市場將保持成長韌性。

該局補充,政府專注可負擔房屋、減少滯銷房產數額、緊密關注國家房屋政策2.0(2018--2025年)的落實、推出擁屋獎勵措施等,都有助於解決房產領域的問題。

國家銀行較早前預計,全球經濟將逐漸復蘇,大馬經濟料在2021年回揚,產業市場也將步入成長軌道。

根據報告,這一次冠病疫情衝擊多個行業,包括旅遊業、航空業、零售業、食品和飲料業、酒店業、製造業,以及一些服務業的發展,受影響的層面與程度,視疫情將持續多久。

政府推行獎勵措施的努力,以緩衝產業市場受到衝擊,只是消費者和企業信心較弱,過度期市場交易活動仍預料保持稍低水準。

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