東協置產夯，建議民眾宜實訪東協諸國，掌握第一線房市動態。 大馬信義/提供

近幾年海外地產投資興起，許多國內投資人因為房價基期較低、租金投資報酬率高等因素，紛紛前往東南亞的柬埔寨、泰國、馬來西亞等國家投資，大馬信義專案經理張博閔曾花一年多的時間，親自走訪東協7個國家進行市場考察，統整出考察結果發現，台灣客戶只是國際買盤的一小部分，應該進一步去思考國際買盤往哪些地方佈局，把眼光放遠到整個東協，建議國人應多看、多聽、多比較。

在2016-2018之間，張博閔親自走訪了新加坡、馬來西亞、泰國、印尼、菲律賓、越南和柬埔寨共7個國家、11個主要城市，張博閔指出部份開放外國人投資的印尼，因為總統佐科威為平民出身，深受人民愛戴，政局穩定且政績形象良好，逐步開放吸引外資，頗似台灣過去從蔣經國總統過渡到李登輝總統時代的欣欣向榮，首都雅加達超過1,000萬人口，國際企業進駐投資，但外國人需有工作簽證或透過公司名義才能購買房產。另外如新加坡、菲律賓雖開放，但卻徵收外國人相對高的交易稅，如外國人要在新加坡買房，光印花稅需課徵房價的18%。

其他穩定開放的國家如越南、泰國、柬埔寨、馬來西亞等國，張博閔也提出越南為東協最大的外資投資國，也是擁有最多自由貿易協定的東協國家，近年的GDP也都在6%以上，潛力可期，但越南有外匯管制，資金流向需特別留意。泰國首都曼谷為台北市的5.7倍大，精華區四面佛附近建案價格不低動輒70-90萬/坪，類似台北離市區越遠的捷運站價格遞減，末端捷運站也需約30多萬/坪上下。而在柬埔寨外國人置產最高可持有社區總戶數的70%，導致外國人投資比例高，但將來交屋後出租或出售的壓力也相對較大。至於馬來西亞由北到南，有檳城、吉隆坡、麻六甲新山四大城市，重大交通建設如捷運，隆新高鐵與金融中心TRX等發展皆集中於吉隆坡，第11個國家五年計畫進行中，吸引國際企業林立，近期馬幣也回穩，整體經濟面穩定帶動房價穩定成長。

張博閔也歸納出海外房產考察的三個心得：

重視經濟體質大於租金投報率
租金高報酬可透過包裝銷售，但國家經濟成長率卻無法造假，房市發展應與總體經濟穩定發展呈正相關。

瞭解稅制與資金進出合法性
應清楚各國整體稅制與資金進出的難易程度，以免房價漲了想轉賣出場，資金卻無法循正常管道匯回國內。

獨立思考，不在同溫層取暖
建議投資者與真正有在當地設直營據點的台灣公司接觸，方能瞭解各國發展的實況，理性且穩健的搭上東協投資列車。