▲大馬向來是海外投資熱點(圖/信義房屋提供)馬來西亞擁有現代城市與熱帶雨林之融合，以及多元的文化，一直為各國遊客所青睞，其中大馬首都吉隆坡為最熱門旅遊區。這股旅遊熱潮讓看好經濟發展潛力的國人前往投資置產，也吸引當地想增加收入的民眾特別感興趣，想當所謂的「包租公」或「包租婆」。
這股風潮讓短期租賃崛起，大馬當地業者及海外投資客，開始藉由網路平台將其住宅和其它房產改為短期出租；卻同時也造成社區居民對環境的安全、衛生和居住安寧產生疑慮。大馬信義總經理李杰峰表示，前往海外投資置產，首先要掌握當地的法規制度，目前，馬來西亞除了沙巴宣布利用住宅進行短期出租屬非法行為，其它州屬尚未明確表示，只要業主大會（Annual General Meeting，AGM）(類似台灣的區分所有權人會議、社區內之「住戶大會」)所議決的規範不包括禁止短期出租的行為，原則上就算合法。
李杰峰表示，為了改善居住問題，大馬政府也著手研擬相關的應對政策，吉隆坡市政府於2018年開始要求所有經營短期出租的個人（無論是否為公民）和公司企業，必須向市府在線上免費登記，若去年底尚未完成登記而擅自經營短租行為，政府可根據《2013年分層管理法》（Strata Management Act，2013），每次最高可開罰馬幣200令吉（約新台幣1500元）的罰款。
若根據現況評估，短期出租看似有利可圖，但若將目光放到未來，實則上所需的成本和維護管理比起長期出租更高，同時也難以掌握租戶品質。李杰峰分析未來可能進行的兩種政策方向分別是，政府將全面禁止利用住宅等單位進行短期出租的行為；政府將限制或規範相關單位利用住宅進行短期出租，相關單位不僅須要登記，也須申報短期出租的營業稅或所得稅。
李杰峰建議，長期出租在租戶品質和租金收入上相對穩定，讓赴大馬投資的國人可以放心出租。
