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前進大馬置產 必先了解新財政預算案

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▲前進大馬置產,必先了解新財政預算案,才能知己知彼(圖/信義房屋提供)

作為一個開放經濟體,馬來西亞的經濟高度接軌全球市場。隨著新政府5月上任,許多重大基礎建設經評估後被取消或擱置,影響當地投資成長。此外,隨著中美貿易戰衝擊全球,這也將影響大馬的出口。雖然世界銀行將大馬經濟成長預測值下調至4.9%,不過認為該國依然可藉由私人消費帶動經濟成長。世界銀行也預期大馬能在2020至2024年達到高收入國的目標,意味著該國經濟前景依然備受看好。

近來讓外界最為關注的莫過於大馬政府剛公布2019年財政預算案,對此,市場專家普遍給予「中上」成績,認為新政府正努力做出全面性的預算案,希望藉此回歸「亞洲虎」的地位。大馬銀行(Maybank)集團總裁兼總執行長拿督阿都法力就指出,此次預算案的大贏家將是房地產領域。政府除了提出各種措施幫助當地人擁房,也幫助提振當地房產市場。

其中,與國人較有關聯的相關措施包括以下兩項,在轉移總值超過100萬令吉(約新台幣730萬)的地產時,印花稅將從3%提高至4%;公司、非公民、非永久居民的房產營利稅,將由5%提升至10%。

大馬信義對此分析,印花稅雖然提高,但客戶成本的增幅將控制在0.3%至0.5%之間。而儘管外國人售屋獲利的課稅也增加,但不論是跟台灣售屋成本或亞洲房產整體交易成本比較,大馬依然相對較低。整體而言,此次預算案的調整將鼓勵當地房產市場邁向合理且健全的發展。

此外,該財政預算案亦優惠當地首購族,讓他們有能力負擔房屋,進而振興市場。擁有當地第一手經驗的大馬信義總經理李杰峰就指出,「信義房屋的格局一直定位在短空長多的市場。大馬政府用健康的方式讓房市平復,提供更多負擔得起的房子給人民居住。此舉除了讓住者有其屋,也可讓房地產市場需求平衡房地產體制。」

大馬產業經濟工會早前指出,當地房產市場最壞的時期已過,並預計將在2020年前逐步復甦,當地房價將具有升值空間。而隨著重大建設案「敦拉薩國際貿易中心」如火如荼地展開,預計也帶動吉隆坡房產價格邁向國際化。

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